Накопите на первичный взнос в размере 10-20%
Если накопление средств для оплаты наличными всей стоимости дома нецелесообразно для покупки вашего первого жилья на https://www.country.ua/, по крайней мере, накопите на первоначальный взнос в размере 10-20% или более. Первичный взнос в размере 20% избавит вас от необходимости оплачивать частное ипотечное страхование (ЧИС), которое защищает ипотечную компанию в случае, если вы не сможете внести платежи и окажетесь лишенным права выкупа. ЧИС обычно стоит 1% от общей суммы кредита, и этот 1% будет взиматься с вас каждый год. Таким образом, это может значительно увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
Худшие ипотечные кредиты для начинающих покупателей жилья
Если 20-процентный первоначальный взнос кажется вам недосягаемым, то программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагающие однозначный первоначальный взнос, могут показаться заманчивыми. Но не пользуйтесь ими! Эти варианты обойдутся вам дороже в долгосрочной перспективе. И помните: если сейчас вам кажется, что это выгодно, то в конечном итоге это еще выгоднее для вашего кредитора.
Лучшая ипотека для тех, кто впервые покупает жилье
Мы рекомендуем только 15-летнюю обычную ипотеку с фиксированной ставкой и первоначальным взносом 10-20%. Вот почему:
При 15-летнем сроке ежемесячный платеж будет выше, но вы погасите ипотеку за половину срока. Это означает, что через 15 лет вы полностью владеете своим домом и сможете направить средства, которые вы потратили бы на следующие 15 лет выплат за дом, на накопление богатства и благотворительность. Не говоря уже о том, что 15-летний срок позволяет вам получить более низкую процентную ставку и сэкономить десятки тысяч долларов на процентах.
Обычный кредит с фиксированной процентной ставкой сохраняет вашу процентную ставку неизменной на протяжении всего срока кредита, что защищает вас от растущих расходов, связанных с повышением ставок.
Не забудьте сэкономить на расходах, связанных с закрытием сделки
Наряду с первоначальным взносом вам также потребуется оплатить расходы на закрытие сделки. В среднем, расходы на закрытие сделки составляют около 3-4% от стоимости покупки дома.2 Ваш кредитор сообщит вам конкретную цифру, чтобы вы точно знали, что взять с собой в день закрытия сделки. Эти сборы предназначены для оплаты важных этапов процесса покупки жилья, включая:
- Оценка
- Проверка дома
- Кредитный отчет
- Адвокат
- Страхование домовладельцев
Давайте посмотрим, как это выглядит на примере дома стоимостью 225 000 долларов. Если вы умножите 225 000 долларов на более высокую среднюю стоимость закрытия сделки в 4%, вы обнаружите, что вам нужно 9 000 долларов на расходы по закрытию сделки. Теперь добавим это к 20%-ному первоначальному взносу в размере $45 000. Вместе эти две суммы равны $54 000, то есть примерно столько вам нужно будет накопить, чтобы оплатить первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки по покупке вашего первого дома.
Занимайтесь накоплением средств на закрытие сделки и первоначальный взнос с той же интенсивностью, с которой советуется людям, когда они выбираются из долгов и создают полноценный фонд на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы сделать это как можно быстрее. На самом деле, вполне нормально отложить пенсионные накопления на короткий период времени, чтобы накопить на дом но вы должны поднапрячься!