Планировка участка: какое расстояние должно быть от забора до строения?

До начала строительства дома или дачи необходимо определиться с расположением строения, типом заграждения, а также с расстоянием между зданием и забором. В данном случае владельцу участка нужно принимать во внимание не только собственные предпочтения, но и интересы своих соседей. Для этого не обязательно приглашать их на переговоры – ведь есть строительные нормативы и правила, обязательные для всех. Если вы будете ими руководствоваться, то обезопасите себя не только от возможных претензий со стороны соседей, но и избежите проблем при оформлении своего недвижимого имущества

Для непрофессионала тексты СНиПов, перенасыщенные техническими терминами и формулами, могут показаться настоящей «китайской грамотой», из которой трудно вычленить нужную информацию. В этой статье вы найдете ответы на все интересующие вас вопросы по требованиям строительных норм, а также практические советы и рекомендации. Эта информация пригодится тем, кто занимается планировкой участка самостоятельно, не прибегая к помощи проектных организаций.
СНИПЫ И СП: ПЕРЕВОД С ТЕХНИЧЕСКОГО ЯЗЫКА НА РУССКИЙ
Вся последующая информация переведена из двух основных источников. Первый — это СНиП 30-02-97, определяющий требования к планировке частных владений, садоводческих товариществ и иных подобных объединений. Второй документ — СП 11-106-97, описывающий регламент разработки проектной документации и порядок ее согласования с органами государственного надзора. Кроме расстояния от дома до забора, в этих документах освещаются такие вопросы, как дистанция между постройками и санитарные нормы для участков со строениями.
РАССТОЯНИЕ ОТ ЗАБОРА ДО СТРОЕНИЙ, ВКЛЮЧАЯ ХОЗПОСТРОЙКИ, БАНИ И ЖИЛЫЕ ДОМА

По требованиям СНиП 30-02-97 минимальное расстояние между жилым домом и забором составляет 3 метра. Уменьшить это расстояние можно только в том случае, если ваши соседи будут не против такого решения и их согласие будет подтверждено документально.

Если речь идет о хозяйственных постройках, которые используются для содержания домашнего скота или птицы, то расстояние от строения до забора должно быть не менее 4 метров. Есть и другие ограничения:
дистанция 4 метра между вашими теплицами и изгородью в том случае, если для обогащения почвы вы планируете использовать перегной, либо иные органические удобрения;
расстояние между санитарными сооружениями (сливами, стоками, септиками) и границей вашего участка должна быть в пределах 2,5 – 3,5 метров;
минимальная дистанция между забором и деревьями на участке – 2 метра для средних и 4 метра для высоких пород дерева. При высадке кустов нужно соблюдать дистанцию в 1 метр от изгороди.

ВНИМАНИЕ! Часто предметом спора между соседями становится чрезмерно разросшиеся кроны деревьев, «залезающие» на соседний участок. Тут важно помнить, что расстояние до забора считается не от края кроны, а от центра ствола дерева.
В отношении бани – это строение можно на легальных основаниях возводить на расстоянии 2,5 метра от забора в том случае, если при этом для бани будет вырыта сточная канава, либо оборудован отдельный сток.
Расстояние между строениями на участке
Дистанция между зданиями, расположенными на территории участка, определяется в соответствии с противопожарными нормами. При этом не имеет значения, насколько велико расстояние от дома до забора: строения не должны быть расположены вплотную друг к другу из-за опасности распространения пламени при пожаре. Величина промежутка между зданиями зависит от материала, из которого они построены.
СНиПы определяют следующие дистанции для строений, расположенных на одном участке:
для домов из дерева — не менее 10 метров;
для строений, имеющих деревянные перекрытия, покрытых металлической черепицей или профнастилом из металла – 8 метров;
для зданий, построенныхиз бетона, натурального камня, кирпича и иных негорючих материалов – 6 метров;
для строений из негорючих материалов, но с кровлей, выполненной из деревянных стропил, которые обработаны антипиреном – 8 метров.
Полный список требований изложен в таблице противопожарных расстояний.

«Внутренние» санитарные нормы

Кроме всего прочего, в СНиП 30-02-97 прописаны требования к расстояниям между постройками разного назначения, которые определяются в санитарных целях. Невыполнение этих требований может «аукнуться» при продаже недвижимости: в этом случае надзорные органы вправе потребовать сноса или перемещения отдельных построек.
В соответствии со СНиП 30-02-97:
от туалета, расположенного на улице до жилого дома должно быть не менее 12 метров;
от жилого дома до хозпостроек с содержанием домашней птицы и животных – 12-15 метров;
от жилого дома до сауны, душевой или бани, оснащенных наружным стоком — не менее 8 метров;
от компостной ямы и туалета до колодца – 20 метров.
ВНИМАНИЕ! Расчет расстояний всегда ведется от внешней стены строения.